【罕见的信号，3月一二线城市房价开始上涨了】北京最猛，二手房环比上涨0.6%，领跑全国；上海、深圳涨0.4%；广州、南京、合肥涨0.2%。上涨城市从2月的2个猛增至11个。
不少城市像突然从病床上跳起来一样，比如广州结束了近三年的连跌，北京、上海刚终结9个月的倒车趋势。
成交量更凶。北京二手住宅网签19886套，创15个月新高，超过荣枯线（1.6万套）24%；上海2.85万套，创近五年新高，超过荣枯线（2万套）40%；广州、深圳全部越过荣枯线。
几大城市的成交量全部暴增，这在过去五年的房地产周期里极其罕见。
楼市，真的要起飞了吗？
先说结论：真正的拐点，还未出现。有两个信号，可以看清这波行情的性质。
第一，高盛的最新预测是，上海、深圳有望在年底率先稳住。2025年底至2028年底，房价或有15%的上涨空间，复苏时间领先其他城市6至24个月。
58安居客张波也指出，核心城市领稳、二线修复、三四线磨底的格局已经形成。
分化，仍是未来的主旋律。
第二，也是更有意思的信号——这轮小阳春，不见富人。
3月，上海300万以下房源成交占比71%，800万以上仅4.6%。杭州200万以下占比约60%，500万以上仅8.6%。北京也一样，低总价老破小撑起主场，改善型需求尚未大规模入场。
智谷趋势的判断是，低总价房爆量，一方面因部分老破小租售比跌至3%左右，高于定存、国债，刺激投资客与刚需“上车”。
另一方面，挂牌量高企（上海从2万套成交对应8万挂牌，到现在3万套对应13万），去化周期拉长，意味着更多业主急于套现离场，资金多留口袋而非置换改善。
房地产的长期逻辑已经变了——从投资属性步入民生属性，从追逐资本增值转向评估租金现金流。房子在家庭资产中的角色，正从增值引擎变成资金沉淀池。
在一个剧烈分化的时代，哪些资产才是真正的财富机会？如何搭建一套稳健的资产配置体系？
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